流れ｜大昌不動産｜呉市・竹原市の不動産売買・任意売却

大切な資産を検討される際に事前に知っておいていただきたい情報です。お悩みの内容によっては手段も変わってきますのでご自身のケースがどれに当てはまるのかしっかりと把握しておきましょう！

不動産売却方法

物件紹介

弊社が管理する様々な物件をご紹介いたします。詳しくはこちらからご覧ください。

有限会社大昌不動産

〒737-0051 広島県呉市中央3-11-22 PANビル1F Tel:0823-21-1244 営業時間：10:00～18:00 定休日：日・祭

「大昌不動産」は、広島県呉市・竹原市を中心に不動産の任意売却や仲介売却を行っています。
こちらではお客様から当社へお問い合わせをいただいてから、売却を完了するまでの流れを簡単にご紹介します。

当社では、お客様がご希望される価格でスムーズに不動産売却ができるように、様々なサポートを行っております。
不動産査定は無料で承りますので、お気軽にお問い合わせください。

当社に任意売却を依頼された場合には、次の流れで手続きが進みます。できるかぎりお客様のご希望される価格で売却できるように様々な活動を行いますので、任意売却は当社にご相談ください。

【step1】お問い合わせ: 任意売却を検討される場合は、お問い合わせページやお電話からお早めにご相談ください。
秘密は厳守で行いますのでご安心ください。

【step2】お打ち合わせ: お客様のプライバシーに配慮してお打ち合わせを行います。任意売却についても丁寧にご説明しますので、わからないことは何でもご質問ください。

【step3】不動産の調査・査定: お客様の不動産がいくらで売れるか、売却予定価格をお調べしてお知らせします。市場の動向、周辺の売り出し価格、成約事例の調査などを考慮に入れて、適正な査定価格をお示しします。

【step4】媒介契約: 当社に任意売却をご依頼いただけることになりましたら、媒介契約を締結させていただきます。媒介契約によって、売主様が当社にどのような業務を依頼されるのか、また仲介手数料の金額などを明確にして、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐことができます。

【step7】売買契約: 不動産の購入希望者が決まりましたら、売買契約を結びます。お客様、債権者、ご購入者の間で合意をとりつけ、スムーズな契約につなげます。

【step9】決済・債務返済: 残金の支払いや所有者の移転、抵当権の抹消などの諸手続きを行います。これらの手続きには費用がかかりますが、すべて不動産を売却した費用から支払われることになっております。お客様にはご負担をおかけしませんのでご安心ください。
※印鑑証明書等など必要書類の経費はご負担いただく場合がございます。

買い替えや転勤などによって、不動産や土地、家やマンションなどを売却したい方のために、不動産の仲介売却の流れをご紹介します。当社は、できるかぎりお客様のご希望される価格で売却できるように様々な活動を行いますので、仲介売却もお任せください。

【step1】査定の依頼

仲介売却を検討される場合は、問い合わせページやお電話からご相談ください。
お客様の不動産がいくらで売れるか、売却予定価格をお調べしてお知らせします。

市場の動向、周辺の売り出し価格、成約事例の調査などを考慮に入れて、適正な査定価格をお示しします。

【step2】仲介会社を選ぶ: 不動産売却を仲介する業者を選びます。不動産の査定は複数の会社に依頼することが多いですが、高く査定してくれる不動産会社がよい業者とはかぎりません。
高い査定価格をつけてもらっても、その価格で売れなければ意味がないからです。

【step3】媒介契約を結ぶ

仲介業者と媒介契約を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。
「専属専任媒介」では、仲介を1社の不動産会社のみに依頼し、売主が直接買い主を見つけてきても、仲介手数料が発生します。

これに対して「専任媒介契約」も1社しか売却依頼ができませんが、自分で見つけてきた相手とは、不動産会社を通さずに契約することが可能です。
また「一般媒介」では、複数の不動産会社に売却依頼できます。

【step4】売り出し開始: 媒介契約を締結したら、いよいよ売り出しスタートです。
お客様が希望される「売却希望価格」と物件の「査定価格」を調整して、「売り出し価格」を決めます。売り出し価格は当社担当者と納得のいくまでご相談ください。

【step5】経過確認・条件交渉: 物件が売り出し価格で紹介され、購入希望者から問い合わせがくるのを待ちます。
希望者が見つかれば条件交渉を行います。しばらく経過しても購入希望者が見つかなければ、売り出し価格の見直しなどの条件変更を検討します。

【step6】売却の売買契約を結ぶ: 購入希望者が見つかったら、売却価格や引き渡し時期を調整して、不動産売買契約を結びます。
不動産購入者からは手付金を受け取ります。
仲介会社には一般的に手付金の半額をお支払いいただきます。

【step7】引き渡し: 売買契約を結んだら、物件の引き渡し準備を始めます。
引き渡しに必要な事務的な書類手続きなどはサポートさせていただきます。
買い主から売却の残金を受け取り、仲介会社に仲介手数料の残金をお支払いいただくことで、売却の完了です。

呉市の不動産会社「大昌不動産」にお問い合わせされてから売却完了までの流れです。